购买法拍房注意事项是：房屋手续应当齐全；房屋产权应当明晰明确；拍卖房产价格合理、当事人预算充足；明确双方违约责任、标明付款过户时间。

孟金龙律师北京市京师律师事务所 2023.12.09884

法拍房有多次抵押具体办法如下：1、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、房本、收入证明、结婚证；2、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记；3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款。

邓晓锋律师福建尚谋律师事务所 2023.04.30516

被执行人的房产有贷款仍然可以拍卖。按揭房产虽然已抵押给银行，仍然可以向法院申请拍卖该抵押房产，拍卖款优先偿还银行的贷款，再支付被执行人的债务，剩余的房款，属于被执行人。如果房产价值较高，一般不会影响债权的实现。

邓晓锋律师福建尚谋律师事务所 2023.04.30709

四川公车拍卖流程如下：1、准备身份证和银行卡，原件和复印件。到报名地点交纳保证金，报名资料费，刷卡手续费；2、填写竞卖证，领取竞买号牌；3、领取车辆资料表，选择车辆，实地验车；4、参加拍卖会竞拍；5、竞拍成功则过户提车，不成功则直接结束；6、领取了拍卖号牌，才

胡素卫律师广东国晖（北京）律师事务所 2023.04.20343

法院拍卖买到假货的处理方法如下： 1、作者并没有实地处理过类似的问题，但凭借提问者所说的情况，应该可以给出一个相对合理的解决建议，供提问者参照； 2、司法拍卖的东西，有严肃的查封以及检验过程。都是评估后，作价销售的； 3、对提问者提到的假货产品，就要确认司法评

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07257

法院拍卖优先购买权人是指，优先于其他人购买某项财产的权利。如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。法院拍卖优先购买权人的

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07852

法院拍卖保证金在七个工作日内退回来。取保证金在取保候审结束时能退回。凭解除取保候审的通知或有关法律文书到银行领取退还的保证金。取保候审的钱什么时候退： 1、一审判决下来后就会退还保证金； 2、如果判处缓刑，缓刑判决生效后退还保证金； 3、保证金可以在解除取保候

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07747

对于房子查封后的拍卖时间问题，是没有明确规定的，而是需要在人民法院的判决结果出来后才可以进行拍卖的，因此是可以比照这审理案件的时间，一般情形是六个月以上的时间。但是对于简易程序的，是需要三个月以上的时间。

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.071,061

法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07256

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。 司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.0793

法院拍卖没有三拍。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。执行拍卖是指执行过程中，人民法院对已经采取查封、扣押、冻结等司法强制措施的财

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.073,116

法院拍卖的房子办理过户流程如下： 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》及买受人的居民身份证等资料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣钱发票、付款的银行单据向房屋所

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.0766

欠款被起诉按揭房不会被拍卖。 如果对方提起诉讼并判决偿还欠款，在法院确定的履行期限内没有履行的话，对方是可以申请法院强制执行的。但是，由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07479

时间上没有法律规定，被查封的财产，法院可以及时拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

叶志鹏律师广东金桥百信律师事务所 2022.11.07201

法院流拍的房子的处理方式如下： 1、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十； 2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人

沈文英律师广东广信君达律师事务所 2022.11.07814