继承房子卖掉税费如何计算？
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【法律意见】 有，你这是出卖二手房，按照二手房买卖来征税。 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）20征收。 营业税及附加普通住宅：总价5.6144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。 个人所得税普通住宅：总价1或（总价-成本）20；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）20征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
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1、契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 2、印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、营业税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 4、城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 5、教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%。 6、房产税： (1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 (2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
房屋继承税费要计算契税、合同印花税等，房产继承进行公证的还要收公证费，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。
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