房产代持协议的有效性及法律问题
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房产代持协议的有效性需根据实际情况进行审查。如果代持行为不符合购房条件，为规避法律和行政法规的强制性规定，该协议可能被视为无效。但如果代持行为没有导致合同无效的情况，那么它将被认定为有效。 “房屋代持”通常指的是不符合购房政策或不愿意露面的购房者，通过符合购房条件的人的名义，自己出资购房并在房地产权簿上登记名义产权人的行为。这也就是我们通常所说的借名买房。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】，民事法律行为需要满足以下条件才能被视为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 因此，对于房产代持协议的有效性，需要根据具体情况进行判断。如果您有任何疑问或需要法律建议，请咨询专业律师。
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不需要。在法律效力上讲，代持股份协议并未强制要求公证，但公证之后法律效力会更高。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或者股份处置方式。股权代持也实践中较为普遍，但是股权代持是具有相当大的法律风险。
房产代持协议作为协议的一种形式，是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效，但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产，即房产，要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然协议有效，但未过户，意味着房产所有权仍在代持人名下，所有权属于代持人，如果后期发生产权转移的纠纷，例如将来代持人不愿过户房产，则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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