二手房没有房产证的房子能卖吗
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首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。但是，必须要向大家说明的是：该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。需要注意的是：虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意出卖和买受该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。对于买受人来说，该房屋暂时无法办理权属转移登记，因不动产权属转移是以登记为准的，在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下，签约备案是以出卖人的名义进行备案的，如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人很有可能无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。
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不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。
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2021.10.13 465
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2022-05-07 15,340 -
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房产证丢了的房子能卖吗房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序
1,179 2022.04.17 -
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没有预售证能卖房吗不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预
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没不动产证的房子可以买卖吗没有不动产权证的房子不可以买卖，这是因为在没有不动产权证的情况下，买方在与卖方签订购房合同后无法到房屋管理部门办理过户登记手续，也即房屋无法发生所有权转移。而且没有不动产权证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行一般不会通过贷
5,095 2022.04.15
