房产抵押贷款的地点、条件和规定
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房地产抵押贷款的办理部门包括以下三个方面： 1. 以无地上定着物的土地使用权抵押的，应向核发土地使用权证书的土地管理部门申请； 2. 以城市房地产或乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，则应向县级以上地方人民政府规定的部门申请； 3. 以林木抵押的，应向县级以上林木主管部门等申请。 需要注意的是，房产抵押贷款的规定是依法设定的，受国家法律保护。而如果抵押未经登记，则不受法律保护。 根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 《城市房地产抵押管理办法第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
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1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。 2、作为抵押的房子，房龄一般不能超过二十年。 3、房子没有列入拆迁规划。
农村房产抵押贷款条件：（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。（四）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。（五）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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