房产抵押的注销办理指南
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在抵押注销后，通常不会出现调取的情况。办理注销时，需要携带结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办。如果房产证尚未办理，还需携带购房合同或备案信息表。房产证已办理好，则只需携带房产证。房管局收到他项权证及注销证明后，会在你的合同或发票上盖上注销章。 房屋抵押是一种担保方式，作为原债权债务关系的担保。房屋抵押本身不能独立存在，需以原主合同的合法有效存在为前提条件。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。抵押人应谨慎保养所抵押房屋。 当债务人不履行义务时，房屋抵押人可直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为即可实现权利。抵押物须为房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须享有处分权。 房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不会丧失房屋的所有权，因此抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人有权对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。
《城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
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