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若无土地使用权的房产需要拍卖吗

2022-10-15 20:34

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安徽在线咨询顾问团

2022-10-15回复

专业分析:

1.根据我国法律规定,拍卖取得房屋所有权后,其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用。在实际操作中,多数情况下是对房产进行评估,竞得人取得房屋所有权后,再依据法院的拍卖结果和判决书,到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的。 2.要看的情况是,如果是司法拍卖,为了案件的执行,一般会实行拍卖,拍卖文件肯定会注明该标的无产权证之类的提示,意思就是你买的只有“房屋的使用权”;如果是普通委托,拍卖行肯定不会接的,但有一些情况例外,譬如该房屋能够证明是某个单位或个人所有的,如果委托拍卖“使用权”或者“租赁权”,未尝不可。

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