土地转让的税收筹划方面的问题有哪些
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1、关于营业税 根据相关税收法规以及武汉市政府武政办[2011]137号,武汉市地方税务局武地税发[2013]39号文件精神，贵库纳入政府收回土地使用权的经营行为，可以享受的优惠政策大体是不征收营业税，免征土地增值税。企业所得税按政策性搬迁处理。这些文件规定对土地补偿不征收营业税，但是对地面上的房屋建筑物补偿按销售不动产仍要征收营业税。在具体操作上，建议贵库在同政府签订拆迁补偿协议时，注意这个问题。是否可以考虑在协商定价时，在确定了总补偿价款不变时，注意土地使用权补偿和房屋建筑物补偿的价款比重。从源头开始，把握机遇，以合法手段降低税负。同时也减低城建税和教育费附加以及其他规费。 2、关于印花税，契税 税收法律法规是按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税； 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。这个税是不能免的，企业应依法缴纳。其中契税是财产承受人交，也就是说，在政府收回土地使用权时，企业不用缴纳契税。 3、关于土地增值税 按相关税收法律法规，政策性搬迁可以免征土地增值税。贵库属国有企业，土地使用权取得时是无偿取得，没有购买成本。如果没有这个政策，土地增值率会很高，有了这个政策，在这方面就可以节税了。随着政府征用土地的进程，以及补偿款项的到位，贵库要做好文件资料的收集和准备。以备税务机关检查时使用。注意，商业性搬迁是不能享受税收优惠政策的。一定要保存好在征用过程中的有关政府和政府职能部门下达的文件和协议。 4、企业所得税 企业所得税的纳税义务人是应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税，顾名思义如果纳税人没有税法上的所得，是不用缴纳企业所得税的。 按相关税收法律法规，不管什么情况下，企业只要有净收益就要交纳企业所得税。根据未来企业实际情况，企业在取得的拆迁补偿费上是不能免税的。但是，还是可以在遵守税收法律法规前提下税负降低。
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根据我国民法典的有关规定，土地转让后地役权一并转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
划拨土地转让的条件有：首要的条件是必须经过划拨土地的人民政府的批准同意才能够转让；其次需要跟政府签订土地转让合同并缴纳土地出让金；最后就是要办理土地使用权证。
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