北京市商品房买卖契约规范指引

北京市商品房买卖契约 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 根据《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，甲方通过招标方式，取得北京市朝阳区X地块的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地使用年限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述面积已经北京市房地产管理局测绘。 乙方自愿购买甲方的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条：甲方出售的房屋，房屋用途为住宅，建筑面积为XX平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积为XX平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过之日起至XX年XX月XX日止。上述面积已经北京市房地产管理局测绘。 第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币XX元，价款合计为（大写）（ ）仟（）佰（）拾（）万（）仟（）佰（）拾（）元整（小写：）。乙方预付的定金为（ ）元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条：乙方同意在本契约签定XX日内将购房款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：（ ）银行帐号：（ ） 第四条：甲方同意在XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点为（ ）。甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。 第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。 第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条：本契约生效后，除不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害和其他事故；非甲方所能控制的原因并须有关部门证明）外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（ ）日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（ ）日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本（）份，房地产管理部门一份。（ ） 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 身份证号码：身份证号码： 年月日年月日

《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。