商品房买卖合同未备案可能带来的风险
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商品房预售合同登记备案制度主要是为了确保房地产开发商在预售商品房时遵守法律法规,保护购房者的合法权益,防止预售期间出现“一房多卖”现象。 为了实现这一目标,城区商品房预售合同需要进行登记备案管理。具体来说,给每套预售房屋编上唯一的编号,并规定合同内容不能随意更改,从而避免商品房预售中出现重复销售和重复抵押现象。 除了有效避免“一房多卖”风险外,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在当前武汉市房产交易中,各大贷款银行在审批通过购房合同后才会发放贷款。因此,大部分开发商在办理好合同登记备案后,不会立即将合同交给购房者,而是将其提交给银行进行贷款审批。审批通过后,银行才会将购房合同交还给购房者。这也意味着,购房者可能需要等待一个月甚至更多时间才能拿到购房合同。
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商品房合同备案后，其所有权仍可进行合法转让操作，并且可以通过开发商的协助来办理相关转移手续。在此过程中，只要房地产开发商同意原本的购房者对房屋进行出售行为，购房者本人能与其就房屋交易事宜达成一致意见，并且开发商愿意作为其代表参与相关的登记变更程序，那么该房屋的买卖交易便可顺利完成。
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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