延期交房如何申请退房
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首先,购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,要求开发商在收到退房通知后的一定期限内给予明确回复。接下来,可以选择适用三种处理方式:1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。在实践中,开发商往往采用第三种方式向贷款人支付剩余贷款金额和利息。另外,购房者办理抵押贷款时,银行一般会要求购房者为其购房投保,保险受益人为贷款银行,因此在解除贷款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不同意退房,无法达成退房协议,业主可以直接向法院起诉,请求法院在解除购房合同的同时解决抵押贷款问题。
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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2021.01.24 88
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2021-11-16 15,340 -
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2022-01-05 15,340 -
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2022-05-14 15,340 -
延期交房如何退房
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来,可以选择适用三种处理方式: 1、先解除购房合同,然后,由业主到银行解除担保贷款合同。
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期房延期交房如何赔偿
开发商延期交付房屋属于违约行为,具体赔偿如下: 1、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,一般不宜同时适用,可择一较高者适用; 2、对于购房者来说,可以根据合同的约定以及法律的规定主张违约金。一般来说,逾期交房的违约金为按日计算,每逾期一日就
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