商品房买卖中的购房合同需要注意些什么
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一、要查明五证是否齐全。五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须具备五证，以确保购房者在支付入住费用后能够获得房屋的产权证。五证包括：国土资源局的中华人民共和国国有土地使用证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；建设局的《建设工程开工证》；住建局的《商品房销售许可证》。另外，属于期房预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于外销商品房的，应当取得《商品房外销许可证》。第二，交房时间和违约责任要明确具体针对这一条款，商品房买卖合同一般表述为卖方因不可抗力导致逾期交房，不承担责任。本协议条款是否合理，附注是否明确，购房者一般难以理解和判断。第三，违约责任要在平等的基础上明确。在商品房预售合同的签订中，一些开发商或代理商会列出许多关于购房者违约责任的苛刻条款，尽一切可能避免卖方违约责任的约定；或者虽然约定了买卖双方的违约责任，但买卖双方的违约责任是不公平、不平等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平平等。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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需要注意5个问题。如下：1、开发许可手续是否完善，影响购房屋产权是否有保障；2、注意查看卖方的一照、两书、五证；3、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；4、注意订立合同时，部分条款是可以修改或补充约定的；5、约定违约责任条款要详细、具体。
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网签商品房买卖合同需要注意些什么？商品房买卖网签合同的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
2021.02.21 115 -
签订商品房买卖合同需要注意些什么？签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项： 1、商品房的开发商是否具备五证； 2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本； 3、约定交房条件和时限； 4、签约时要注意房屋质量问题； 5、签约时明确物业管理事项； 6、注意合同文本中补充
2021.02.03 281 -
商品房买卖合同要注意什么商品房买卖合同要注意： 1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式； 2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房
2022.04.15 125
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商品房买卖合同中需要注意什么
《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况;
2022-04-11 15,340 -
商品房买卖合同需要注意些什么
审核商品房买卖合同的注意事项： 1、注意审核土地使用权是否存在抵押； 2、注意开发手续是否完整； 3、注意订立合同时部分条款是否可以修订或者补充。
2022-06-10 15,340 -
商品房买卖合同需要注意些什么？
在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约
2022-08-19 15,340 -
购买商品房合同需要注意什么
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请
2022-04-23 15,340
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商品房买卖合同须注意些什么商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
1,796 2022.04.17 -
00:53
商品房合同注意些什么对于很多人来说，购买新房都要和开发商签订房屋的买卖合同。商品房的买卖合同有很多需要注意的地方。第一，购买商品房合同一定要注意，在合同之中写清楚商品房的基本情况。比如说房屋的面积，房屋的户型，房屋的具体位置，阳台等等。第二在合同之中要写清楚。
2,271 2022.04.17 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
456 2022.05.18
