购买商品房合同需要注意什么
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1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。 面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。
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需要注意5个问题。如下：1、开发许可手续是否完善，影响购房屋产权是否有保障；2、注意查看卖方的一照、两书、五证；3、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；4、注意订立合同时，部分条款是可以修改或补充约定的；5、约定违约责任条款要详细、具体。
需要到房地产管理部门核实预售许可证真假，审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;同时要看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学，了解和注意房屋面积、违约赔偿条款。
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商品房买卖合同要注意什么商品房买卖合同要注意： 1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式； 2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房
2022.04.15 125 -
购买预售商品房要注意什么购买预售商品房要注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
2020.12.24 109 -
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购买商品房合同应注意什么
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请
2022-04-27 15,340 -
商品房买卖中的购房合同需要注意些什么
一、要查明五证是否齐全。五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须具备五证，以确保购房者在支付入住费用后能够获得房屋的产权证。五证
2021-11-14 15,340 -
购买商品房要注意什么？
1、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》
2021-03-17 15,340 -
签订商品房购房合同需要注意什么
注意审查土地使用权是否存在抵押。购房者可以在购买前向当地土资源管理机构核实开发商的土地使用权是否办理了抵押登记手续。为了避免开发商将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。二、认真审核开发商应办理的法定
2021-11-26 15,340
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购房合同需要注意什么作为购房合同的买方，在签订购房合同时需要注意： 1、房屋是不是小产权房，如果是小产权房，则不符合出售条件，不能购买。 2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字，则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下，擅自出
6,954 2022.04.15 -
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商品房买卖合同须注意些什么商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
1,799 2022.04.17 -
01:08
购买期房需要注意什么一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解
1,977 2022.04.17
