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农民的公寓能否过户给其他人

2023-05-30 17:11

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2023-05-30回复

专业分析:

农民的公寓不能过户给别人。农民的公寓一般属于小产权房,即未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

农民的公寓不能过户给别人。农民的公寓一般属于小产权房,即未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。

章法律师

广东律参律师事务所

如果农民公寓属于小产权房,小产权房是不能向第三人转让的。农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋,还未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门所颁发的,而是由乡政府或村委会颁发所以也叫乡产权房。如果农民公寓有产权,则可以过户。

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