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没有房产证,只有土地证能买房吗

2021-06-04 17:16

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2021-06-04回复

专业分析:

在办理过户手续时,当事人须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如办不了过户手续,买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证,势必会给住宅购置及交易带来以下风险:1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定:房产上市交易,须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定:房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。5、买方未办理土地使用权证,在拆迁中得不到相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时,没土地证,一部分银行可办理,但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。编综上所述,

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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