企业改制重组土地增值税的新政策是什么
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2017年土地增值税的征税范围 (1)转让国有土地使用权; (2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让; (3)存量房地产买卖。 具体问题可归纳为以下三个方面： 一、属于土地增值税的征税范围的情况 (1)出售国有土地使用权 (2)取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售 (3)存量房地产买卖 (4)抵押期满以房地产抵债 (5)单位之间交换房地产 (6)改制重组中房开企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化的 (7)合作建房建成后转让的 二、不属于土地增值税的征税范围的情况 (1)房地产继承 (2)房地产赠与 (3)房地产出租 (4)房地产抵押期内 (5)房地产的代建房行为 (6)房地产评估增值 (7)改制重组中，与房开企业无关的投资、整体改建、合并、分立，将房地产转移到被投资企业、改建后企业、合并分立后企业三、免征土地增值税的情况 (1)个人之间互换自有居住用房地产 (2)合作建房建成后按比例分房自用 (3)国家征用收回的房地产 (4)建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的 (5)企事业单位、社团及组织转让旧房作为公租房房源，增值额未超过扣除项目金额20%的
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企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。企业在改制重组过程中经省级以上（含省级）国土管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门批准的评估价格，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。办理纳税申报时，企业应提供该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门的批准文件和批准的评估价格，不能提供批准文件和批准的评估价格的，不得扣除。
纳税人以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为称为土地转让，其产生的收益，需按照法律规定在一定时间内向税务机关办理纳税申报。由税务机关核定该收益应交税额、应交期限，纳税人在该期限完成缴纳土地增值税行为。否则可能涉及偷税漏税，按照相关规定受到处罚。
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2022-07-11 15,340 -
企业改制土地增值税的规定
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