离婚后尚未领取房产证的房产处理方式
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在离婚过程中,对于尚未办理房地产权属证书的房屋,可以参考下述处置建议: 1. 如果该房屋属于婚姻缔结前即已购买并拥有的个人财产,根据相关法律法规,所有权应归实际购买者所有; 2. 如果该房屋是在婚姻存续期间购置的,应当划入夫妻共同财产范畴。在这种情况下,夫妻双方可以通过协商方式对该房屋进行合理分割; 3. 如果选择非诉讼途径解决离婚问题(如协议离婚),夫妻双方也可以签订财产分割协议,此种协议同样具备法律约束力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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婚前贷款买房，离婚时尚未领取房产证的解决方法：如果贷款房是夫妻的个人财产，则离婚时依法不予分割，仍归购房人个人所有。如果房产是夫妻共同财产，则二人可以协议分割该房产；如果协商不成，当事人可以起诉至法院，当事人可以就房产分割问题向法院提起诉讼，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产证未办理，在离婚时房产的分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。
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1,624 2022.04.17 -
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