房屋买卖纠纷应该怎么处理
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开发商恶意违约和欺诈，适用惩罚性赔偿责任《解释》中明确规定，商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形有：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但《解释》中的惩罚性赔偿责任并不是对《消法》第49条规定的直接适用，最高人民法院副院长黄松有说，它在适用条件和结果上都与《消法》第49条的规定有所不同。其目的是，既依法有效维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，以促进房地产市场的健康发展。
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处理房屋买卖纠纷的方式是：通过和解或调解处理，和解、调解不成的可以根据房屋买卖合同的约定向仲裁机构申请仲裁，没有订立仲裁协议的可以向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院予以执行。
房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，可以通过诉讼和非诉的方式解决，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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