如何进行房地产转让公证
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房地产转让如何公证 一、概述 公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容： 双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码; 《房地产证》编号; 房产的座落位置(片区、幢、楼、单元)、面积; 房产单位售价、总售价; 房价款的交付方法(一次交付或分期交付); 房产交付日期; 房产用途; 违约责任、负责事由; 合同生效条件(应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效)等。 二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料 当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料; 转让方应当提供下列材料： 1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等; 2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; 3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明; 4、市房地产权管理处核发的(房地产证); 5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录); 6、公证机关认为应当提供的其他材料。 受让方应当提供的有关材料，与“房产买卖合同公证”中购买方斋提供的材料相同。
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无产权证房产不能进行转让。按照我国相关法律的规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
无产权证房产不得进行转让。我国实行不动产统一登记制度，房屋的产权证是对该房拥有所有权的证明，转让交易未获得产权证的房屋属于无权处分，不受法律保护。
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怎样进行房地产转让转让房地产的流程是：签订房屋转让合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
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如何对房产进行公证办理房产公证的程序如下： 1、要准备好相应的材料，具体需要准备的材料可以提前向当地的公证机关咨询； 2、申请人依法前往不动产所在地的公证机申请办理公证，填写申请表。对房产公证管辖的具体分析如下： （1）涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的
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