合同该如何作废
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合同在依法解除之后就算是作废了。 合同解除的方式主要有两种，一种是约定解除，另一种是法定解除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规定了法定解除的条件：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (第一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (第二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (第三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; (第四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (第五)法律规定的其他情形。例如：应当先履行合同债务的一方当事人，依据合同法第六十八条、六十九条的规定行使不安抗辩权要求解除合同的。 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。完毕。
《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 法定解除的条件：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
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1、房屋合同可以单方面解除，也可以双方共同解除，单方面解除也可奏效，法院会通知另一方解除房屋租赁。2、也可由双方共同经过商讨后解除。3、双方也可以拟订一个新的合同表明具体时间，规定两人的合同在当日直接作废。
1、房屋合同解除可以单方面解除作废，也可以双方共同解除作废，由单方面个人原因不想租住房屋后，提出的解除方案，法院会通知另一方。 2、房屋解除也可以由双方经过商谈协议后解除，符合法律法规，行业规范后，就可以直接解除。 3、再直接签个新的合同表明日期具体时间，两人的合同作废，则直接解除作废。
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