住宅小区中业主共有部分的界定
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根据《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路属于业主共有,但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地也属于业主共有,但城镇公共绿地或明确属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位以及建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分、通道、楼梯、大堂等公共通行部分、消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或设备间等结构部分,以及其他不属于业主专有部分且不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所和设施则属于业主共有。
《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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一、含义不同： 1、住宅底商：底商，是指住宅的第一层、第二层。 2、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 二、特点不同： 1、住宅底商：一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。 2、商铺：商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。 根据我国民法典及相关民法理论的规定,在专有权、共有权以及管理权这建筑物区分所有权三大要素中,专有权具有主导性。 区分所有人取得专有部分所有权,即取得共有部分共有权及管理权;同时,对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分转让的； 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此,业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。
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