过不了户的房子如何协议
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1、我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。 2、也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
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夫妻协议离婚房子过户手续为: 1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。
离婚房产过户要先进行离婚房产析产的办理。离婚房产析产属于离婚房产过户免契税的一种证明。如果不是通过离婚分得的房产,那么在办理房产过户手续的时候就需要缴纳契税。办完房产析产手续后,过户方就可以到房产管理部门办房产过户手续。取证完毕后,过户手续就完成了。
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协议离婚后,房子如何过户
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2020.09.14 64
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2022-08-27 15,340 -
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如果协议中明确该房子归一方所有,未办理过户,离过婚后,对方不配合办理过户,需要去法院起诉才可以凭判决书办理过户。离婚判决书中有关于房产所有权归属的明确规定,产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权
2022-11-04 15,340
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协议离婚房产如何过户
根据《婚姻登记条例》的相关规定,离婚分为协议离婚和起诉离婚两种方式,通过不同方式离婚的,办理房产过户的手续也不同。如果当事人是在协议离婚后,要办理房产过户的,应当准备好以下材料:离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。准
1,375 2022.04.17 -
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房主死了房子如何过户
对于房屋买卖合同相对人去世后,房屋过户的合同履行义务,应当根据《继承法》第三十三条,即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定,由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括
1,378 2021.07.05 -
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房子过户协议怎么写
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