导致商品房买卖合同纠纷的原因有哪些？该如何避免？
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导致商品房买卖合同纠纷的原因有很多，但主要原因集中于以下五方面： 首先是开发商延期交付房屋。部分开发商在与购房人签订商品房买卖合同并收取房款后，因各种主观或者客观的原因使所建项目未能按期交付，购房人起诉要求开发商支付逾期交房的违约金，或诉讼要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，或确认双方买卖合同无效返还购房款等。 第二是开发商未履行或未及时履行协助义务。部分开发商在向购房人交付商品房之后，基于种种原因，拖延了办理产权证书的时间，致使购房人迟迟不能取得所购商品房的权属证书。购房人起诉开发商要求其承担违约责任，为其办理房屋权属证书，并支付违约金。 第三是开发商对房屋的配套设施宣传不实。现实中，部分开发商在前期的商业宣传广告以及宣传资料中，为了取得更好的销售业绩，夸大小区的绿化、配套设施等内容，在商品房销售完毕实际交付时根本无法达到预期的宣传效果。由于开发商交付房屋时相关的配套设施与售楼宣传中承诺的内容相距甚远而引发纠纷，购房人起诉要求开发商承担违约责任或者请求解除合同，由开发商承担赔偿责任。 第四是房价起伏、政策变化导致购房者中途违约。由于经济形势的变化及房地产调控政策会导致房价涨跌起伏，部分以投资为目的的购房者往往不愿继续履行支付剩余购房款等合同义务。此外，银行对于个人房贷审查收严，特别是对购房人的征信或首付比例要求提高，导致贷款难或者首付款增多的情况，也使得部分购房者无法继续按合同约定履行现金支付剩余房款的义务导致交易不能，从而引发纠纷。 第五是购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。由于部分商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵，部分购房者对开发商提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿金额，往往不能与开发商达成一致，购房者通常会诉诸法院，要求开发商承担相应的损失赔偿责任或者解除购房合同。
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买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。
1、房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让，地产不得转让)。 2、侵犯优先购买权的。 3、因欺诈而转让商品房的。 4、商品房预售违法的。
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如何避免商品房合同纠纷买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。购买商品房，应当约定开
2020.06.25 84 -
如何避免买卖合同纠纷定金条件。押金条款应谨慎使用。定金通常用作履行合同的担保。押金对于交付或接收押金的任何一方来说都是一把“双刃剑”。如果双方在签订合同时对履行合同的有关因素不确定，则不应尽可能多地使用定金条款，定金可以双倍返还或没收，因此可用“定金”代替，即
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