买房后签订合同需注意哪些事项

1、生育票必须齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期．通水．通电．通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上后才能开通气体，开发人员必须免费提供液化气体灌溉。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库．机动车车库．非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中，只是分配了多少，分配了多少面积，但是在合同的附件2中，应该有分配住宅面积的说明书，分配了哪个部分，在哪个地方被认可了。6、面积确认和区别确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

《天津市房地产交易管理条例》第十四条