离婚时房屋增值部分怎样算

婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。 1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本息)占总房款(房款利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万 在婚姻法中明确规定了，夫妻双方在婚后的收入都是属于夫妻的共同财产，那么在处置和使用共同财产时，也会需要征求配偶的意见，当双方出现感情问题时，也是可以办理离婚手续的，那么在离婚时双方也是需要将共同财产以及子女的抚养权进行分割，必要时可以通过诉讼解决。

参考资料：《中华人民共和国婚姻法》夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《婚姻法司法解释三》第十条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》