找开发商要《商品预售合同》开发商说暂时不办理,法院判决书上写着二零一五年办理商品预售合同了?
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一、怎样与开发商签预售合同？ （一）看开发商是否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括：国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。 （二）谨慎处理关于定金的问题。有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。 （三）明确物业管理的相关问题。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对买家的消费者知情权的侵害。因此，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。为了保证您的合法权益，建议您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。 二、商品房预售合同的注意事项有哪些？（一）购房合同的内容要尽量全面。（二）合同的项目名称和位置一定要一致。（三）房屋的档次和装修标准要明确写在合同中。 （四）违约责任要具体详细地加以说明。 （五）其它如付款方式、产权保证等都应详细具体的说明。
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商品房预售合同必须书面。当事人订立商品房预售合同，应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子邮件等能够有形地表现所载内容的形式。
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开发商预售商品房应符合哪些条件?开发商进行商品房预售，应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.09.17 162 -
开发商预售商品房有哪些条件开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。
2020.08.16 183 -
商品房预售管理办法1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 2、国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府
2020.12.11 760
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预售商品房在转让合同签订后，开发商一定要将预售商品房再出售吗？
目前商品房开发，普遍采用预售的销售方式，即开发商在房屋建造期间，就在市场上公开预售房屋。现在经常有一些预购商品房的人，由于种种原因，在房屋交付使用之前，即有意将房屋转手出售，也就是人们通常所说的转让“
2022-02-11 15,340 -
开发商为什么要办理商品房预售许可证
只有商品房预售许可证不能完全保证您的利益，购房需要满足如下条件：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时必须具备五证两书三表。合理
2022-02-05 15,340 -
商品房预售合同无效开发商要负责赔偿吗
根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第九条第一项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证，合同无效或取消，解除的，买方
2021-10-19 15,340 -
开发商预售商品房应符合哪些条件
商品房预售应满足以下条件：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土
2021-11-25 15,340
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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
909 2022.04.25
