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租房合同未到期房东是否有权带人看房

2022-10-06 22:24

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2022-10-06回复

专业分析:

无权带人看房。双方的租房合同,是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定,该租房合同是有效的,出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。作为出租人,不得妨碍承租人正常使用房屋,不得无故干扰承租人正常经营,如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营,那么作为承租人有权提出异议,并拒绝他人进入房屋。房屋在出租状态时,房屋使用权归租客所有。出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权,房屋一旦出租,出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此,除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内,未经承租人许可,包括房东在内的任何人均无权擅自进入,否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外,租客并没有义务随时配合看房,且仅限于配合看房,不可能要求随叫随到。扩展资料《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

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房东带人看房,租客有权拒绝。租房期间,房屋在当事人的占有和使用中,房东只享有所有权,房东的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果之间没有约定允许房东来参观的权利,那房东就无权擅自带人看房。所以,房东如果想带人看房,可以先征询当事人的同意,但是不能直接带人去。如果有约定,或者租房合同规定了拒绝看房的要求,则遵从规定,可以拒绝房东带人看房。

孙景亮律师

北京大成(哈尔滨)律师事务所

不能全部拒绝,但可以合理追求补偿。是否可以拒绝根据实际情况决定。可以拒绝的情况如下:有提前约定拒绝看房或者租户有特殊情况以及租户确定购买该房子时租户可以拒绝房东带人来看房。合同没有规定拒绝房东带人看房时租户只能尽量配合,不过租户有权要求房东对自己配合看房的行为给予合理补偿。若双方无法达成约定对租户生活造成困扰可以报警通过法律诉讼解决问题。

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