开发商跑路了房产证怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
开发商被吊销营业执照跑路后，希望开发商不可能像其他社区一样办理产权证，只能通过诉讼解决。只要有办理产权证的条件，开发商吊销但民事主体仍然存在，仍然可以向法院起诉被告，要求其履行办理合同的义务。开发商跑路不影响法院的审理和判决，因为法院会按照程序公告送达相应的诉讼文书，开发商不出庭不影响审判。法院可以依法缺席判决，判决胜诉。申请强制执行的，由法院出具协助执行文件送达房屋产权登记机构，产权登记机构将按照协助执行文件的内容办理产权登记。如果，更糟糕的是开发商已经被注销了，不存在这个民事主体了，那也不用担心，可以以承继单位或者个人为被告，没有承继主体的，由负有清算义务的主体承担办证义务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商跑路导致购房者拿不到房产证，可以携带书面正式房屋商品房销售合同向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权，如果为了尽快拿到房产证的话，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，找房产登记部门进行办理房产证书。
如果开发商的公司未注销登记,则可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。
-
-
-
开发商跑了房产证怎么办开发商跑了还没有房产证的情况处理方式：户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商还没有获得房屋的大产权证，开发商跑了那就需要保留购房合同
2020.10.25 223
-
开发商跑路了房产证怎么办
开发商没有房产证的处理方式：户主可以携带购房合同、土地使用权证、身份证到房产交易中心办理房产证，前提是开发商已经初始登记，开发商已经取得了房屋的大产权证。如果开发商没有取得房屋的大产权证，开发商逃跑的
2021-11-02 15,340 -
开发商跑路了，房产证怎么办
办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。所以只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通
2022-08-20 15,340 -
开发商跑路办不了房产证怎么办？
这情况要办出小产证确实有难度首先开发商的大产证就没办出来然后业主的小产证自然也办不出。
2022-07-04 15,340 -
开发商跑路了房产证没有开房怎么办
带着购房合同、土地使用权证和身份证去房地产交易中心。他们会让你发公告。公告结束后给你办理房产证。如果不做，可以向法院起诉，要求开发商过户。法院判决后，申请法院强制执行。建议买房签约时注意：1。尽量买现
2021-11-21 15,340
-
00:54
期房开发商跑了应该如何办期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具
379 2022.05.18 -
01:03
开发商逾期办房产证怎么处理根据我国《城市房地产开发经营管理条例》，逾期办理房产证的处理办法为： 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证，如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为，可能会给买受人带来重大的损失，所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房
839 2022.04.17 -
01:17
期房房地产商跑了咋办期房房地产商跑了，作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为，作为购房者可以追究开发商的违约责任，具体可以请求法院判令开发商退还
1,639 2022.05.11
