购买商品房却迟迟拿不到房产证怎么办, 购买商品房有哪些权利和义务
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购买商品房却迟迟拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失。根据最高人民法院公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。 1、由于房地产开发企业的原因,买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任; 2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 3、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 4、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于房地产开发企业的原因,导致买房户无法办理房屋所有权登记,人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。 所以,房地产开发商必须在我们二期业主收房,交付契税和维修基金时,必须书面承诺:从业主收房开始,90天以内将房产证办理下来并交给业主。否则,咱们业主联合起来,不交契税和维修基金。
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购买商品房,开发商应具备的证件包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。作为买方,一般需要提供户口本,身份证等证件。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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