能否在购房时约定定金？
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房屋出售合同通常会约定定金和违约金。然而,由于卖家经不住房价上涨的诱惑而撕毁合约的情况仍然较为频繁。在这种情况下,买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间进行选择。 如果涉案房屋已经被一房二卖,也就是已经被转售他人并已经办理过户,那么根据《民法典》对善意第三人的交易保护,前手买家将无法起诉要求继续履行合同。同时,由于合同标的已经转移,新的买家已经开始享受《民法典》的保护,前手买家只能在定金索赔、违约金索赔和赔偿实际损失之间进行选择。那么,如何计算赔偿实际损失呢?根据《民法典》第五百八十四条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在本案件中,房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额应视为合同履行后,买房人享有的可得利益。 最后,办案法官提醒广大市民,在购买房屋时需要谨慎。一旦签订合同,就必须遵守民事行为的帝王准则:诚实信用。在审理案件时,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。同时,失掉的不仅是钱,还有自己作为一个人的美德:诚信。
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认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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在合同中没有约定违约金在起诉时能否要求支付违约金在合同中没有约定违约金，在起诉时不能要求支付违约金。违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张。 如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。
2021.02.06 191 -
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订金与定金在购房时的区别“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式而“订金”没有明确的法律规定。 订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家
2024.04.26 50
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定金能否在购买商品房时退还？
可以要求退款。原因在于，房地产开发公司未取得预售许可证，因此无权售卖房屋，此时签订的购房合同或意向书以及支付的定金不受法律保护。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售需要满足以下
2024-12-09 15,340 -
房屋买卖中约定定金，是否就算是购房定金？定金和订金能否同时主张
根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商
2022-04-19 15,340 -
房地产认购协议能否约定违约金
只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某
2023-03-25 15,340 -
购房定金与违约金是否能一起交
不可以。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行
2023-05-19 15,340
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定金和违约金同时存在怎么处理合同既存在了定金条款，又存在了违约金条款，则在当事人不存在明确的特别约定的情况下，如果一方当事人存在违约行为，则另一方当事人可以选择适用定金条款或者违约金条款。应当注意的是，如果是针对同一违约行为的，定金条款和违约金条款不能同时适用。而且，
2,089 2022.04.17 -
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购房定金在什么情况下可以退根据我国民法典的规定，收受定金一方不能履行或者不按约定履行合同义务时，支付方可以要求对方返还定金。换句话说，在不动产买卖交易过程中：如果出卖人，也就是开发商违反合同的约定，这时候支付定金的买受人，也就是购房者就可以要求对方无条件退还定金。但
1,369 2022.04.17 -
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如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
792 2022.04.17
