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口头上的房屋租赁合同是否有效

2023-08-12 13:04

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2023-08-12回复

专业分析:

房屋租赁合同口头约定是否成立可从以下几点进行判断: 一是当事人一方已经履行了全部或主要义务,另一方已经接受了履行,应视为合同成立; 二是双方当事人对合同必要条款无异议,仅对合同非必要条款发生争议,应认定合同成立; 三是有充分、有效的证据来证明,应认定合同成立。重要的是当事人达成合意的事实,而不是证明的方式。 依据我国《民法典》规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁

法律依据:

《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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北京市京师律师事务所

口头房屋租赁合同有效: (1)如果双方都按口头约定履行,有效。 (2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。 (3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。

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口头房屋租赁合同是合法的合同形式,根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备以下条件时,一般是有效的。

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