宅基地翻盖产权归谁
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宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人有严格的范围限制，仅限于农民集体内符合要求的成员，宅基地面积标准也有严格的限制。取得宅基地使用权后，必须按照法律法规的标准和条件使用。在实践中，农村宅基地上的房屋改造需要满足以下条件：1。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；若属于城市规划范围外，则需经土地管理部门批准改建房屋的面积变动，方可改建。2、先带身份证、户口、原房照、土地证，到当地土地部门办理土地审批手续，一般由土地所、住建所办理相关登记，批准后再进行房屋重建。3、批准后，到规划部门办理建筑许可证。房屋建成后，带着这些手续到当地房管所办理房屋所有权证。4、填写危房改造维修报告，经村级评估、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可申请维修补贴。经合理批准后，改造后的宅基地使用权归改造人享有。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
翻建后的宅基地的使用权由翻建人享有，宅基地使用权是指公民在国家或者集体所有的宅基地上建房、居住的一种物权。宅基地使用权是一种特殊的土地权利。其土地使用权人的范围有严格的限制，仅限于符合规定的农民集体内部成员。
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