在没有土地证和宅基证的情况下怎么建房子？
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按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。由于两证中缺一证，假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
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1、有权属来源证明材料的 虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。 2、没有权属来源证明材料的 按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以： (1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋; (2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内; (3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划); (4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明; (5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天; (6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认;县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。
宅基地证允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
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宅基地证和土地证有什么区别1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。 2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和
2020.03.16 172 -
农村宅基地只有土地证没有房产证怎么办？凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土
2020.02.24 322 -
以前的房子没有宅基地证怎么办农村房屋没有宅基地证应当尽快去办理。房屋所有人应当先到县级的国土分局调阅宅基地使用权的副本，然后应提交补办宅基地证的申请书，村委会在申请书上签署意见，然后加盖公章，房屋所有人再携带户口簿和身份证到国土分局办理宅基地使用权补证手续。办理好补证
2020.07.25 246
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没有土地证的宅基地能建房子吗
没有土地证的土地不可以建房。 农村建房手续办理须知： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有
2022-05-23 15,340 -
没有土地证的宅基地可以建房子吗
没有土地证的土地不可以建房。 农村建房手续办理须知： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有
2022-06-07 15,340 -
农村房子没宅基地证情况有哪些
分两种情况： 一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。 二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地
2022-07-05 15,340 -
农村的房子没有土地证没有没有宅基地证，现在了怎么办？
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值
2022-10-17 15,340
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00:59
在什么情况下宅基地可以变更根据相关法律规定，宅基地变更的情形主要有下列的五种情形。具体来说，根据我国《房屋登记办法》的相关规定，当发生下列五种情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更；2、房屋
1,142 2022.04.17 -
01:02
没有土地使用证的房子算违建吗没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未
4,476 2022.04.17 -
01:25
宅基地土地证丢失怎么补办宅基地土地证丢失的补办如下： 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议； 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量； 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委
3,847 2022.04.17
