二套房税率计算公式
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二套房的税率计算公式: 买方缴纳: 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。 卖方缴纳: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。 5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税: 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产; 五、经财政部批准免税的其他房产。
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