签订商品房认购书后，主要履行哪些责任？如何履行商品房买卖合同？
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首先，商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此，在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方之间的权利与义务按商品房订购合同约定处理，签订正式的商品房买卖合同后，双方之间的权利与义务按正式的商品房买卖合同约定处理。 1.关于面积差异 虽然原订购合同由开发商提供，关于面积差异计算仅约定了一种处理方式，但购房者与开发商签订该合同即视为购房者同意该条款，双方已就此达成协议。具有法律约束力。此处合同的选择权在于你是否与开发商签订该合同。签订正式合同时，关于面积差异，双方可就此再次协商。 2.关于违约金 如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。至于签订正式合同前双方就此协商的比率问题（日万分之一或日万分之三），两者之间并没有优劣之分。如果购房者不存在逾期付款的预期，可约定较高的比例，以给开发商增加违约的成本；反之则可约定较低的比例。如果双方不能就此达成一致意见的，将可能影响双方的买卖行为，导致交易失败。 3.关于交房时间 如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。如在签订正式合同时交房时间明显超过预期，购房者可考虑放弃购买该房。
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商品房认购书的履行期限由双方约定确定，双方可以约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同；也可以约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同。
房屋买卖合同的履行期限一般是按照合同上规定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。
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商品房买卖合同的履行期限履行商品房买卖合同的期限，是当事人约定的期限；当事人没有约定或约定不明确的，可以协议补充；协议不成的，根据合同的相关条款或者交易习惯来确定；如果仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求对方履行，但是要给对方必要的准备时间。
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