办理按揭买房的手续
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1、和房产开发商签订购房合同。 在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”,即国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。 2、购房者支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据,以免以后发生不必要的误会和纠纷。 3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款的相关申请。 贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 5、购房者要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 6、在银行开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、发放贷款。 通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、如约还款。 贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
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按揭贷款买房手续如下:1、贷款人向银行提出贷款申请;2、银行审批通过贷款申请后,与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件,同时贷款人开立专门的还款账户;3、贷款人协助办理抵押登记手续;4、贷款银行划款到制定账户。
个人按揭贷款买房的手续一般为如下: 1、贷款人提出申请,填报《个人住房贷款申请审批表》,同时应贷款银行的要求提交相应的材料,如:第一,借款人的合法身份证明、经济收入证明或职业证明、有配偶借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,提供共同还款责任的书面承诺等;第二,购房的资料:包括借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》、若是二手购房的,提供《二手房买卖合同》等;第三,贷款银行要求提供的其他文件或资料。 2、贷款银行审批通过后,将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件,同时贷款人开立专门的还款账户。 3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。 4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。
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