租赁房屋如何转租？
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转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《合同法》第225条对于转租行为的规定是：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。 中介转租房屋。中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人。从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从中介转租房屋，需要注意以下几点： 1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。只有看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。 2、在承租期限方面，根据规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定期限。 3、转租房屋还有一个比较特殊的风险，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，可以在约定违约责任时加以适当考虑。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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法律规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。 而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
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房屋租赁可以转租吗房屋租赁经出租人同意可以转租已租赁的房屋。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
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