什么是赠予房产的买卖买卖流程
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赠予房屋的流程如下： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 按规定，房屋赠与一定要采用书面形式； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税； 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书； 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。 根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。
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房子赠予与买卖的区别有：赠与和买卖在办理房屋过户时需要缴纳税费的不同，赠与房屋如果是赠与近亲属的话，则不需要缴纳个人所得税，买卖房屋时不管买卖对象是否具有亲属关系，都需要缴纳个人所得税。
分别是：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户；11、土地证查档。
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