小产权房买卖合同如何认定效力
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小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自2021年1月1日起废止)规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分配制度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。
小产权房屋买卖合同效力的认定方式如下：看当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；看双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形；咨询基层组织如村委会、村党支部的意见；看行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。
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