买二手房怎样处理买房问题？
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在实际二手房买卖过程中，购房者应该可以按照下列方法处理户口问题： 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
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1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 5.他项权利设置审查。 6.优先购买权审查。 7.境外人士买卖的限制。
1.看房: (1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内; (4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价： (1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调; (2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同： (1)明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查; (2)明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法; (3)物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
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