央产房结婚后购房合同签署指南
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一、结婚后购买央产房如何签订购房合同 在签署购房合同时,需要仔细检查开发商的资格和五证。如果是现房,则发展商已经不需要再办理销售许可证,而改为办理大产权证的审批手续。 谈妥价格后,购房者应签订认购书,并交付一定额度的定金。双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。 在签署购房合同时,购房者应该事先了解开发商的口头承诺是否能够兑现。如果开发商无法或没有足够信心兑现承诺,购房人应该在签署合同前事先明悉,并且应该积极争取将开发商口头承诺的内容签进合同。 在购房合同中,需要详细约定交房条件,例如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等。对于开发商约定的违约赔偿标准,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。 此外,在购房合同中应该删除“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”。最后,在签订购房合同的同时,要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。 二、结婚后购买央产房签购房合同需要注意的问题 1. 双方需亲自到场签署 在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续等环节,都需要夫妻二人共同到现场进行办理。购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时,就必须要双方共同来办理。 2. 主贷人、次贷人的选择要合理 在确定主贷人和次贷人时,应该结合实际情况,通常在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 3. 提前定好房产份额 夫妻共同购买,那么就会涉及到一个各自所占份额多少的问题。为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
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一、结婚后购买央产房怎么签购房合同 1、在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续。 2、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 3、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；将开发商口头承诺的内容签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平。 5、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。 二、结婚后购买央产房签购房合同要注意什么问题 1、双方需要亲自到场进行签约 在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的。购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。 2、主贷人、次贷人的选择要合理 主贷人和次贷人一定要确定好。确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 3、提前定好房产份额 夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
签购房合同时的注意事项： 一、要看产权证是否齐全。 二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 三、公摊面积。 四、面积确认和差异的确定。
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