如何应对物业锁车报警？法律上如何解决？
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通常情况下，物业公司并没有权利限制车辆的停放，因为这是侵犯车主的物权。从法律角度来看，无论是在《民法》、《民法典》还是相关规定中，物业公司都是服务部门，而不是执法机关。因此，物业公司无权锁车或采取其他强制措施。如果物业公司的行为对车主造成了损失，应承担相应的经济赔偿责任。 在物业管理与业主之间，它们在地位上是平等的，是市场双向选择的合同契约关系。从法律上来看，业主委员会有权委托或不委托某个物业服务公司，而物业服务公司也有接受或不接受委托的自由。在组织关系上，不存在领导和被领导、管理和服务的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。 然而，如果车辆停在消防通道上或停在他人专用停车位上，物业公司锁车的行为即使是为了与车主协商解决该问题，也不能单纯地说其行为违法。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四十条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。
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小区物业不可以锁车，物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲，无论从民法、民法典还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。
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2024.05.30 36
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