二手房资金监管流程
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二手房资金监管有两种情况，一种是全额支付，一种是按揭贷款支付。具体操作流程如下：（1）二手房全额支付，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、买方全额交易，资金直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理纳税和过户手续；4、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。二二）二手房抵押贷款，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理纳税、过户手续；6、办理过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付尾款。
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条 交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户;以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。
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资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二手房资金监管的大致流程: 1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
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