预售商品房抵押登记的办理指南
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一、申请房地产抵押登记所需资料： 1、房地产抵押登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、借款合同（主债合同）； 6、房地产抵押合同（一式三份）； 7、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）； 8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）； 9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）； 备注： 1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章； 2、房地产抵押登记申请书在登记机关领取。 二、申请登记程序： 提交资料——交费领证。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元／套； 2、非住宅：登记费：550元／基本单元； 工业企业按330元／基本单元。 四、工作时限： 自登记受理后次日起，5个工作日。
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一、办理部门：房产管理局 二、办理依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 （1）个人购房借款担保合同（金融部门盖章要原件） （2）抵押申请审核表（金融部门盖章要原件） （3）评估报告书 （4）商品房买卖合同（原件） （5）商品房买卖合同备案证明（原件） （6）个人身份证（复印件） （7）计生证明（复印件） 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 2．办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的．所需时间不计算在承诺办结时限内。
1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。 2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。 3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。 4、从合同属性来看，预售商品房抵押合同是一种从属于购房贷款合同的从合同。
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