租赁房屋时签下索赔难关于
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一市民和转租者签约租房半月后，大房东因卖房要其立刻搬走。由于“二房东”不具备房屋转租能力，遭遇无效合同后的赵女士面临无法索赔的境况。律师提醒，签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东的转租证明或合同。市民赵女士半月前通过网络查到XX一套2室1厅的房子，并与出租房屋的张先生签订了3个月的房屋租赁合同，交了780元的房租。但赵女士只住了半个月，真正的房东便上门称房子要卖，让赵女士立刻搬出去。房东给赵女士提供的他与张先生的合同上明确写明：张先生不得将房屋另转租他人，因此赵女士与张先生的合同属无效合同，房东不对赵女士的损失负责。赵女士随后找到张先生索要房租，但张先生只退给她370元钱的物业费和水电费。并称签合同前已经告知赵女士这房子随时都有可能卖，是赵女士在知情情况下签的合同，因此合同有效，拒绝退还剩余房租。但赵女士认为张先生在不具备转租能力的情况下租房，是故意欺骗行为。记者就此咨询了济南市XX。据介绍，赵女士在租房时有权利和义务查看张先生的房产证明或房产人委托其租房的证明，而张先生在没有获得房主同意的情况下转租房子也是不合法的。律师同时提醒，8月份是房屋租赁高峰期，租房者在签订房屋租赁及合租合同时，应查明租房者的房产证明或转租证明，以免碰上不必要的麻烦。
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房屋租赁协议 承租方：____(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期 限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。 二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X 日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居 住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交XXX元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 XXX，从XXX年XX月XX日至XXX年XX月XX日。在此期 间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用 途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有 关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民 法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 甲方：____乙方：____ XXXX年XX月XX日
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关于房屋租赁是一年起租吗房屋租赁并不是一年起租，房屋的租赁期限由双方当事人自行约定，但不能超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。此外，租赁期限届满的，可以续订租赁合同，但约定的租赁期限也不得超过二十年。
2021.04.28 317 -
关于房屋租赁的司法解释房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
2020.03.02 384
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租赁房屋时签下索赔难
市民赵女士半月前通过网络查到玉函小区一套2室1厅的房子，并与出租房屋的张先生签订了3个月的房屋租赁合同，交了780元的房租。但赵女士只住了半个月，真正的房东便上门称房子要卖，让赵女士立刻搬出去。房东给
2022-10-26 15,340 -
租赁房屋索赔协议
房屋租赁赔偿协议这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2.在解决如何支付拖欠
2022-06-29 15,340 -
大学后想要租赁房子，关于私下签的房屋租赁合同有效吗？
如果没有单方面解除合同的条件出现，在未经承租方同意出租方单方面解除合同，属出租方违约。 如租房合同有约定提前解除合同的告知时间等特定条款，依约履行。 提前告知时间条款一般常用于对租期到期续租或不租的。
2022-07-25 15,340 -
关于房屋租赁纠纷
一，承租方（或出租方）与房屋中介发生纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。 1、住房和城乡建设委员会是负责当地住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。 2、房地产中介行业协会由当
2022-08-21 15,340
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00:53
房屋租赁合同应该怎么签有效有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人，第二是双方关于租赁合同的约定，没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年，否则超过的部分无效。第四，租赁合同应当具备以下几个方面的内
2,111 2022.04.15 -
01:04
房屋租赁合同出租方违约如何赔偿房屋租赁合同当中，如果出租方也就是房东出现了违约行为，承租方可以要求出租方承担相应的违约责任，具体就包括了赔偿承租方实际损失的责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百八十四条的规定。根据第五百八十四条，承租方可以要求出租方赔偿以下的损失
1,618 2022.04.17 -
01:05
房屋租赁合同最多可以签多少年房屋租赁合同最多可以签二十年。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。而且租赁期限不得超过二十年。如果签订的房屋租赁合同期限超过二十年的，超过的部分无效，在当事人之间
1,900 2022.04.15
