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可以在农村买卖土地吗

2021-10-25 23:00

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重庆在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

不能做生意。农村土地属集体所有,承包人非所有权人农村住宅建设需要宅基地的,应依法向村委会申请,经乡镇府审查后向县政府报告。目前国家也不能完全开放住宅基地转让的控制,住宅基地转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间自由转让。

法律依据:

1、根据《中华人民共和国土地管理法》 第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。 2、《土地管理法》 第二条:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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