商品房预售合同是什么，开发商的五证是什么？
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根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；城乡建设委员会的《建设工程开工证》；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。此外，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
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商品房预售中的五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
开发商预售商品房的条件如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有规划许可证；按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
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