买了房子开发商一直不备案说要办理房产证
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我觉得情况并不是很糟糕，如果，你说的完全是实情的话。首先，开发商预售自己的房子，是需要在房地部门备案的。获得预售许可，放能在未竣工的情况下预售。预售的商品房一样会在房地产交易中心的网站上公示。一旦你买了这样的房子，公示的网站会有记录。显然在预售的时候开发商没有按照规矩办事。你们作为消费者未必一定知道这么多的法律知识，但是如果当时通过中介机构。或者咨询房地产交易中心的话，也不至于有这样的事情。这样的事情发生通常是因为开发商的售价明显低于市场价，才冒险买的有问题房。这样的风险，你们应该是有心理准备的。好在，买房子的未必是你一家，那么多的人买了。房子的产权也叫所有权。所有的权利包括了，抵押权，出租权，获益权，使用权，处分权。抵押权给了银行，但是银行并没有获得使用权，和出租权，获益权等其他的权利。至于你们失去了抵押权，就不能讲房产再次抵押，还有就是失去了处分权，也就是不能卖掉了。总体来看，你们是有理有据的从开发商手里获得了房子的使用权。开发商将房子移交给了你们。而银行再怎么说也没有获得房子的使用权的情况下抵押了开发商的房子，这个风险应该是银行来承担的。如果银行说，开发商是违法的将房子给了你们业主来使用。那么其实，你们业主只要凭借着手上的证据也能证明你们也是受害者，是通过正常的渠道获得的。并且实际已经支付了相应的费用。如此，法院再怎么判决，也不应该来剥夺你们的使用权。如此，银行实际只得到了一个空头的房子。而你们才是房子的真正的使用者。花了钱，但是得到了房子的使用。还是不吃亏的。至于不能卖，那等以后再说吧。至于你提出的相关的交易中心的违规的行为。你提出的法律上就要你举证。估计，你也很难获得这样的证据，而且在操作过程中，你们也有失误，虽然作为消费者，这样的技术性失误应该有专业部门来承担。但是，鉴于现状，其实你们也不吃亏。
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为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 (4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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买房没有备案开发商不给办证怎么办在开放商所在地人民法院起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到
2020.01.15 327 -
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买房是不是都需要去开发商办理房产证？买房时一般需要开发商办理房产证。办理房产证需要开发商领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记，领取测绘图及其他相关文件、缴纳公共维修基金等各类税费，按照规定时间领取房产证。
2020.07.23 79
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开发商一直拖着不办房产证, 一直说办房产证
诉讼讲究证据，具体要看你们合同的条款怎么约定。 开发商的允诺行为不具备合同的约束力也不具备法律的效力。 从你提供的内容中可以看出买受方并无违约的行为。如你提供的所有资料全部真实，你如果采取了按揭购房的
2022-03-14 15,340 -
买房开发商一直不办理房产证怎么办
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的
2022-04-18 15,340 -
买房过程中开发商一直不办理房产证
我也遇到和你一样的问题，心凉！好多律师都说有约定按约定办，不过也要看具体是怎样写的，约定该房其实属于你和将产权给你是两码事，属于你就是你的，其他人无权干涉，给你就可以要回，你妈妈可以反悔。如果你妈妈爱
2022-03-17 15,340 -
买到假房子在开发商办理房产证后又不想买了, 开发商一直拖着怎么办
搜集证据，协商不成，到法院起诉，确认房产的所有权。 中华人民共和国民事诉讼法 第六章证据 第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （
2022-03-18 15,340
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开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,737 2022.05.11 -
01:23
12315投诉开发商不办房产证12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，
14,784 2022.04.12 -
01:24
买的房子开发商破产怎么处理买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。 开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。 申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院
666 2022.10.08
