您的位置:法师兄 > 专业问答 > 二手房买卖一般都有土地出让金吗

二手房买卖一般都有土地出让金吗

2021-11-07 09:12

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

宁夏在线咨询顾问团

2021-11-07回复

专业分析:

并非所有二手房都有土地出让金。出售房屋使用的土地是通过划拨国有土地,即二手房建造的土地,没有土地出让金;出售房屋使用的土地以出让方式取得的,转让二手房时需要向国家支付土地出让金。

法律依据:

《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

不是所有二手房都有土地出让金。完整产权的二手房没有土地出让金,此种情况仅限于所售房屋使用的土地为划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。

律师普法更多>>
  • 买二手房子有土地出让金吗
    买二手房子有土地出让金吗

    依据相关法律的规定,交纳全部土地出让金后才能使用土地,如果二手房有完整产权的,一般已经全部交纳了土地出让金,如果二手房产权不完整的,需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。

    2020.01.31 169
  • 所有二手房都要有土地出让金吗
    所有二手房都要有土地出让金吗

    部分二手房需交土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨国有土地的即二手房建房的土地以划拨方式取得的,没有土地出让金;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,转让二手房时需要向国家支付土地出让金。

    2020.09.14 182
  • 所有二手房都需要土地出让金吗
    所有二手房都需要土地出让金吗

    不是所有二手房都有土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨国有土地的即二手房建房的土地以划拨方式取得的,没有土地出让金;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,转让二手房时需要向国家支付土地出让金。

    2020.11.30 191
专业问答更多>>
  • 二手房都有土地出让金吗

    并不是所有二手房都有土地出让金的,如果二手房土地是划拨取得的,没有土地出让金,如果二手房土地使用权到期的,续期时要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第54条建设公司使用国有土地,必须以转让等

    2021-10-25 15,340
  • 买卖二手房土地出让金有区别吗

    并非所有二手房都有土地出让金。完整产权的二手房没有土地出让金,此种情况仅限于所售房屋使用的土地为划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。

    2021-11-23 15,340
  • 买二手房有土地出让金吗

    购买完整产权的二手房没有土地出让金,仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得,出售房屋时需向国家支付土地出让金。

    2021-10-30 15,340
  • 二手房买卖税费包括土地出让金吗?

    二手房办理过户,税费包括土地出让金。该笔费用,应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中,大部分出卖方约定出售价格为“净得价”,不包含任何税费,所以,实际承担该费用的,是买方。如果你们的合同中,没有约定合

    2022-05-09 15,340
法律短视频更多>>
  • 买卖二手房需要网签吗 00:52
    买卖二手房需要网签吗

    网签并不是购买二手房的时候,必须要经过的一个步骤,只是现在的房产交易的程序非常的繁琐复杂,有了网签的这个步骤,可以使得房产交易更加的公开透明化,也能为买方减少交易的风险。因此,越来越多地方的房屋管理部门会要求二手房买卖进行网签备案。办理网签

    625 2022.06.17
  • 买方代签的二手房买卖合同有效吗 01:39
    买方代签的二手房买卖合同有效吗

    行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致,自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为,即买方以

    1,407 2022.04.17
  • 补交土地出让金怎么算 01:09
    补交土地出让金怎么算

    补交土地出让金的计算如下:1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正;2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地

    3,743 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?