防止卖家恶意重复销售房屋的方法
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如果发展商因一房两售导致买家无法获得房屋，那么发展商应该承担相应的赔偿责任，赔偿金额最高可达购房款项的一倍。根据相关法律法规，如果卖方在签订商品房买卖合同时导致合同无效或被撤销、解除，买方有权要求卖方返还已付购房款项及其利息，并赔偿损失，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为了避免一房二卖的情况，建议在购买房产时及时完成网上签约手续，并采用资金监管和资金托管等方式进行交易操作。 在购买房产之前，请务必核实所购房屋的产权状况，并将房屋产权证提存。最后，为确保交易安全，建议在房屋交易中心登记确认后再向卖方支付首付款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九条 如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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防止一房二卖的方法如下：买房及时网上签字，严格采取资金监管和资金托管的形式交易；买方在房屋交易中心登记后向卖方支付首付款，避免部分卖方通过一房两卖欺诈买方购房款，造成损失；购房者应调查所购房屋的产权，并提取房屋产权证。
1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请 2、房产档案馆查档并出具房产权属证明 3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废 4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件 5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续 6、三十日后领证。
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